Moms på uthyrning av parkeringsplatser

Skatteverket har nyligen publicerat ett nytt ställningstagande som får betydelse för bostadsbolag och andra hyresvärdar som hyr ut parkeringsplatser till sina hyresgäster. Den nya bedömningen innebär en förändrad syn på hur uthyrning av parkeringsplatser ska behandlas ur ett momsperspektiv. För bostadsbolag kan detta innebära att fler uthyrningar framöver omfattas av momsplikt, beroende på hur upplägget ser ut och vilka villkor som gäller i avtalen.

Traditionellt har bostadsuthyrning varit undantagen från moms, medan uthyrning av parkeringsplatser som regel varit momspliktig. Det har dock funnits möjlighet att betrakta parkeringen som en underordnad del av bostadsuthyrningen – och därmed momsfri – om den legat nära bostaden och hyrts ut av samma hyresvärd till samma hyresgäst. Skatteverkets nya ställningstagande förtydligar och skärper dessa villkor och innebär en mer restriktiv syn.

För att uthyrningen av en parkeringsplats ska anses vara en del av bostadsuthyrningen och därmed undantagen från moms krävs nu att:

Parkeringsplatsen ligger inom samma fastighetsområde eller i direkt anslutning till bostaden.
Hyresgästen inte har möjlighet att välja bort parkeringsplatsen och därmed sänka hyran.
Parkeringsplatsen inte hyrs ut vidare i ekonomisk verksamhet.

Uppfylls dessa krav betraktas parkeringsplatsen som en integrerad del av bostadsuthyrningen och undantas från moms. Om något av villkoren inte är uppfyllt – exempelvis om hyresgästen kan välja bort platsen eller om parkeringen hyrs ut separat – ska uthyrningen ses som en egen, momspliktig tjänst.

Denna förändring markerar en tydlig kursändring jämfört med tidigare praxis och grundar sig bland annat på EU-domstolens rättsfall. Skatteverket kommer att börja tillämpa den nya bedömningen på uthyrningar som sker från och med den 1 april 2026.

För bostadsbolag innebär detta att många framöver kan omfattas av momsplikt för sina parkeringsplatser. Därför är det viktigt att se över hur uthyrningen är organiserad och hur avtalen är utformade. Om parkeringsplatserna ingår som ett obligatoriskt tillägg till bostaden, och hyresgästen inte kan välja bort dem, kan de fortsatt vara undantagna från moms. Däremot blir uthyrningen momspliktig om platserna erbjuds som ett frivilligt tillval eller hyrs ut till andra än bostadshyresgäster.

Vid momspliktig uthyrning får fastighetsägaren avdragsrätt för moms på kostnader kopplade till parkeringen, vilket kan få både praktiska och ekonomiska konsekvenser.

Förändringen kan påverka både bostadsbolag och hyresgäster, eftersom momsplikt innebär att moms ska läggas på hyran för parkeringsplatsen. Det blir därför viktigt att analysera befintliga hyresavtal i god tid och vid behov anpassa dem för att säkerställa korrekt hantering och undvika oväntade skatteeffekter.

Foto: Ann Hedlund