Stor förändring på bostadsmarknaden: “Bara en tidsfråga”
Efter år av turbulens har den svenska bostadsmarknaden satt kurs mot vad mäklarna tror kan bli en normalisering. “Detta är en markant förändring jämfört med för bara sex månader sedan”, säger Bjurfors vd till Dagens PS.
Enligt Svensk Mäklarstatistik har priserna på bostadsrätter i snitt ökat med 0,8 procent under september, medan villapriserna har tappat med 0,4 procent. Antalet bostadsaffärer har ökat med 11 procent i år, jämfört med samma period förra året. Det rör sig om nästan 122 000 försäljningar. Nu börjar efterfrågan komma ifatt utbudet, menar flera mäklare.
- Antalet affärer ligger fortfarande något under, men närmar sig nivåerna från pandemin och rekordåret 2021. Det är bara en tidsfråga innan priserna börjar stiga ordentligt, säger Bjurfors vd Fredrik Kullman till Privata Affärer. Han tillägger:
- Detta är en markant förändring jämfört med för bara sex månader sedan, när branschen fortfarande kämpade i motvind. Anledningen stavas så klart räntesänkningar, men också att vi nu ser ganska så rejäla reallöneökningar.
2024 kan bli året då bostadsmarknaden stabiliseras efter den långa osäkerheten. Mäklarna ser tecken på att den stora volymen av försäljningar börjar möta det stora utbudet av bostäder, något som har saknats de senaste åren.
Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, är än mer optimistisk:
- Vi räknar med att antalet bostadsaffärer fortsätter att stiga kraftigt det kommande året. Med räntor på väg ned och reallöner på väg upp kan bostadspriserna nå nya toppnivåer redan i år, säger han enligt Dagens Industri.
Det genomsnittliga priset på en bostadsrätt har stigit med 2,6 procent i riket på ett år. Prisökningarna har varit störst i storstadsregionerna, där Storstockholm och Stormalmö sticker ut. Under september ökade priset på bostadsrätter i Storstockholm med drygt 1 procent. I centrala Malmö ökade de med 0,8 procent medan de minskade med 0,6 procent i Storgöteborg. På årsbasis varierar prisförändringen på villor från knappt 3 procent i Storstockholm till strax under 5 procent i Stormalmö, enligt Per-Arne Sandegren från Svensk Mäklarstatistik.
En av de största anledningarna till optimismen på bostadsmarknaden är, inte helt förvånande, räntesänkningarna. Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, tror att vi till och med kan se en dubbelsänkning innan året är slut, vilket i så fall skulle ge marknaden en rejäl skjuts framåt.
- Den allt mjukare retoriken från Riksbanken angående räntebanan framåt, som t.om. kan innehålla en dubbelsänkning senare i höst, tillsammans med regeringens stimulansbudget och en trolig förändring av amorteringskrav på lite sikt, medför att vi verkligen går in i 2025 med en normaliserad bostadsmarknad, säger han.
Artikel: Dagens PS
Foto: Ann Hedlund