Osäkerhet kring bostadsrättsföreningars förmåga att hantera långsiktiga underhåll

En ny undersökning utförd av Verian på uppdrag av Nabo avslöjar att 44% av de intervjuade bostadsrättsföreningarna är osäkra på om de kommer att klara av att finansiera kommande underhåll. Detta trots att i stort sett alla bostadsrättsföreningar har en underhållsplan på plats. En stor utmaning är att sparandet sjunker hos föreningarna. Undersökningen visar också att nästan en tredjedel av bostadsrättsföreningar har skjutit upp underhåll de senaste tre åren. 

Undersökningen visar att 56% av föreningarna känner sig trygga med att kunna finansiera kommande underhåll, medan hela 44% är osäkra, varav 37% ändå tror att de kommer klara av det. Tryggheten är högre bland större föreningar där 66% är säkra på att de kan finansiera framtida underhåll.

- Resultatet av undersökningen visar att en underhållsplan i sig inte alltid innebär att föreningar sparar tillräckligt. För att säkerställa att föreningarna står starka inför framtida utmaningar behöver vi tydligare regler och krav för sparande och finansiering av underhåll, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.

Undersökningen visar också att 31% av föreningarna har skjutit upp underhåll under de senaste tre åren. Detta särskilt i äldre föreningar med hus byggda före 1949. Det är tydligt att senaste årens inflation, ökade underhållskostnader och höjda räntor påverkar bostadsrättsföreningarna och kommer att påverka även framåt. 

Vidare visar undersökningen att äldre föreningar står inför större underhållsutmaningar inom en snar framtid. Av föreningarna byggda före 1989 förväntar sig 53% större underhåll inom de kommande nio åren, medan endast 17% av föreningar byggda efter 1990 förväntar sig samma behov. Med tanke på den relativt korta tidsramen och de ökade räntekostnaderna, är det avgörande att föreningarna inte har för hög skuldsättning när dessa större underhåll närmar sig.

Undersökningen avslöjar också att 96% av bostadsrättsföreningarna har en underhållsplan, men endast 47% av dessa är kompletta. De flesta föreningar tar professionell hjälp för att upprätta planerna (75%), men 53% sköter själva uppdateringen.

- Det är avgörande att vi inför en tydlig standard för underhållsplaner och krav på 50-åriga planer för samtliga bostadsrättsföreningar. Detta skulle minska osäkerheten kring hur mycket som behöver sparas och ge föreningarna bättre vägledning i sin avgiftssättning, tillägger Jonas Gustavsson.

- Vi ser också ett behov av att reformera redovisningen så att avsättningen till yttre fonden ersätts med ett krav på ett faktiskt sparande i form av amorteringar eller sparande på bankkonto.

Undersökningen är genomförd av Verian på uppdrag av Nabo. Metod för insamlingen var en webbaserad enkät och insamlingen skedde 10 juni-19 augusti 2024. Totalt svarade 1 681 bostadsföreningar (svarsfrekvens 22 %). Urvalet levererades av Nabo och bestod av såväl kunder som icke-kunder till företaget.

Foto överst: Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.

Text och bild: Nabo