Slapp åverkan

Svea Hovrätt dömde den 4 maj 2018 att bostadsrätts-innehavare i Uppsala inte behöver öppna sitt badrum för att styrelseledamöter i före-ningen skall få göra partiellt stambyte i sina lägenheter.

Två styrelseledamöter i en brf i Uppsala samt en annan med-lem har alla drabbats av en vattenläcka. De tre berörda bor i våning 5,4 3 i ett femvånings bostadshus. De beslöt sig då för att de skulle kunna renovera sina lägenheter i mycket större utsträckning om de samtidigt också genomförde ett partiellt stambyte i de tre våningarna. Men för att detta skulle kunna genomföras var de tvungna att tränga in i badrummet hos bostadsrättsägarna i våning 2 där stammarna skulle skarvas.
En säkerhetslucka skulle då öppnas i badrummet på våning 2. Bostadsrättshavarna i den lägenheten motsatte sig denna åverkan då deras våtrums-skydd skulle brytas och försäkringsbolaget meddelade att det var osäkert om försäkringen skulle gälla för framtida vattenskador.
De tre med vattenskadade lägenheter fick med sig medlemmarna i föreningen på sin lösning vid ett extrainkallet medlemsmöte att tvinga de boende på våning 2 att upplåta sitt badrum, men hy-resnämnden avslog förening-ens begäran. Bostadsrättsföreningen överklagade då till Svea Hovrätt som är sista instans. Svea Hovrätt kom fram till att det inte var ett litet ingrepp som skulle göras i bostads-rättsinnehavarnas badrum och avslår föreningens överkla-gande.
 
-  Det är glädjande att Svea Hovrätt kommer fram till detta beslut, säger Staffan Teste Ordförande i Bostadsrätts- ägarnas riksförbund, som har varit ombud för de berörda bostadsrättsinnehavarna i Uppsala.

- Det är många förenings-styrelser som tror att de kan tvinga sig in i sina medlemmars lägenheter. Det kan medföra stora skador för en bostadsrättsinnehavare. Lagstiftningen för bostadsrättsinnehavare saknar ordentliga regler för sådana händelser. Idag finns en miljon bostadsrättshavare i Sverige som kan råka illa ut i den här typen av frågor.

-  Det får sägas vara egen-domligt att lagstiftarna inte skrivit ordentliga lagar för bostadsrättsinnehavares skydd på samma sätt som det finns regler för hyresgäster.

-  Bostadsrättsinnehavarna har börjat upptäcka otrygg-heten i föreningsstadgar och lagstiftning och vårt riksförbund ökar idag sitt medlemsantal varje dag.

-  Vi avser att driva rättsfall där lagstiftningen idag är svag. Nyligen förlorade vi i en tingsrätt ett fall där en bostadsrättsinnehavare fick sitt hem delvis förstört på grund av en vattenläcka genom fasaden. Eftersom det är föreningen som svarar för fasaden kan det inte vara rimligt att en bostadsrätts-innehavare själv får svara för den skada som skett i lägen-heten när underhållet av fasaden är för undermåligt. Vi har överklagat tingsrättens beslut. Det finns idag nog ingen annan lagstiftning i Sverige där den drabbade blir skyldig att svara för repara-tioner av skador som åstadkommits av andra.

Parterna förliktes senare i hovrätt så bostadsrättsinnehavaren fick delvis ersättning. Förbundet företrädde bostadsrättsinnehavaren.