Remissvar ”Ansvaret för att åtgärda enkelt avhjälpta hinder”
Vi är en av de instanser som Finansdepartementet har remitterat Boverkets rapport "Ansvaret för att åtgärda enkelt avhjälpta hinder" till. Läs hela vårt remissvar här:
Experterna är mer rädda för rättshaverister än de som kapar bostadsrättsföreningar, menar vår ordförande Staffan Teste
Experterna är mer rädda för rättshaverister än de som kapar Bostadsrättsföreningar, säger Staffan Teste och syftar då bland annat på en artikel i pressen för en tid sedan. Se länk nedan. Det är viktigt att minoriteten får ett skydd, menar Teste. Se till exempel på Kinesiska muren i Malmö eller Bostadsrättsföreningen i Sollentuna centrum som råkade ut för förskingring av 100-tusentals kronor.
Minoritetsskyddet fanns redan tidigare då man kunde gå till extrastämma med 10 procent av medlemmarna och begära granskningsman. Nu behöver man inte gå till föreningsstämma utan kan gå direkt till Bolagsverket. Det är ingen skillnad som skrämmer. Tvärtom, säger Staffan Teste. Värre är att politikerna lagt till att man kan få betala granskningsmannen själv, så nu försöker tveksamma föreningsstyrelser skrämma sina medlemmar till tystnad.
https://bofokus.se/2021/04/20/bostadsratter-far-en-ny-lag-experterna-varnar-for-rattshaverister/
Vi inleder samarbete med Svenska Alarm
Inbrott och säkerhetsbrister är lika vanligt i bostadsrätter som i villor. Särskilt gäller detta för lägenheter i markplan. Nu inleder Svenska Alarm ett strategiskt samarbete med Bostadsrättsägarnas Riksförbund, som på sikt väntas leda dels till att fler bostadsrättsägare får upp ögonen för fördelarna med att investera i moderna larm- och säkerhetslösningar. Läs hela pressmeddelandet här:
Svenska_Alarm_inleder_samarbete_med_Bostadsrättsägarnas_Riksförbund_20210818.pdf
Kapade bostadsrättsföreningar i Malmö. Vad kan göras?
Välkommen att delta i ett kostnadsfritt seminarium på Almedalsveckan Play, arrangerat av Malmö Stad. Tisdagen 6 juli kl 10.00-10.45. Flera bostadsrättsföreningar i Malmö har misskötts och plundrats på sina tillgångar av oseriösa styrelsemedlemmar. Föreningarnas fastigheter är vanskötta och de boende lever i misär. Den investering som bostadsrättsägarna gjort har gått upp i rök. Dagens lagstiftning räcker inte till för att sätta dit förövarna och skydda bostadsrättsägarna.
Du är inbjuden till en diskussion om kapade bostadsrättsföreningar – situationen i Malmö och bristen på verktyg för att kunna åtgärda problemet. Vad säger kommunen och de inblandade myndigheterna? Är de ansvariga politikerna på riksnivå medvetna om problemet, och vilka åtgärder är de beredda att vidta? Läs mer och anmäl dig kostnadsfritt här: https://almedalsveckanplay.info/62724
Paneldeltagare
Simon Chrisander (L), miljönämndens ordförande & kommunalråd i Malmö
Rebecka Persson, miljödirektör i Malmö stad
Staffan Teste, ordförande i Bostadsrättsägarnas riksförbund
Louise Meijer (M), Riksdagsledamot och ordinarie ledamot i Justitieutskottet
+ representant för Kronofogdemyndigheten
Moderator: Beata Wickbom
Information från styrelsen
Bostadsrättsägarnas Riksförbund är en ideell förening (Organisationsnummer enligt RSV 802450-2851). Förbundets verksamhet styrs mellan årsstämmorna av den valda styrelsen. Den aktuella styrelsen består av följande personer: ordförande jur.kand. Staffan Teste, Rolf Wikström och sekreterare teknologie doktor Anders Bjurstedt samt de adjungerade medlemmarna Lars Hazén och Magnus Gothander.
Årsstämman hålls vartannat år och 2020 års stämma den 23 juni hölls digitalt med hänsyn till Corona C19. Vid årsstämman behandlas bl.a. Verksamhetsberättelsen för 2019, den ekonomiska redogörelsen, ansvarsfrihet gavs för styrelsen och revisorernas rapport. Vidare behandlades styrelsens förslag till budget för 2020 samt val av styrelsemedlemmar, revisor och valberedning.
Protokoll m.m. finns tillgängliga för föreningens medlemmar på www.bostadsrattsagarna.com .
Även förbundets stadgar finns att läsa på www.bostadsrattsagarna.com
Bostadsrätter riskerar dubbelsmäll (SvD 18 mars 2021)
"Swedbank flaggar upp för ökad risk i högbelånade bostadsrättsföreningar.
Samtidigt uppger SBC att pandemin slår hårt mot intäkterna i vissa
föreningar. Det kan bli en dubbelsmäll", skriver SvD. Läs hel artikeln här
Ordförande skriver debattinlägg i dagens Sydsvenskan
Till debattinlägget Regering och riksdag har skapat möjligheterna för skandalen i ”Kinesiska muren”. Det som skett har varit möjligt därför att lagstiftningen kring bostadsrätter är svag, skriver Staffan Teste, ordförande i Bostadsrättsägarnas riksförbund.
Kapade bostadsrättsföreningar som i ”Kinesiska muren” i Rosengård i Malmö bör kunna tvångsförvaltas. Det ska inte vara möjligt för privatpersoner att försnilla bostadsrättsföreningars kassa. De som bor i kapade föreningar måste kunna få bättre hjälp än idag.
I bostadsrättsföreningarna i ”Kinesiska muren” fungerar inte hissar, elen är ofta avstängd och värme saknas. Familjer med barn bor i lägenheter där svartmögel breder ut sig längs väggarna. Bostadsrättsföreningarna har misskötts i åratal och ett bolag har tagit makten i en av föreningarna.
En bostadsrätt är en boendeform där alla som bor i ett hus äger en andel. En bostadsrätt är alltså ett slags kollektivt boende där var och en har ansvar för sin lägenhet.
Stora beslut som rör fastigheten sker på en obligatorisk årlig bostadsstämma, som är föreningens högsta beslutande organ. En styrelse väljs på stämman och normalt har alla som är andelsägare då lika rätt att yttra sig och rösta.
Enligt bostadsrättslagen är bostadsrättsföreningar skyldiga att ha stadgar, men innehållet i dem kan förändras. Det går att ändra röstförhållandena på föreningens stämma genom en enkel stadgeändring. Och det är just det som har utnyttjats i en av de vanskötta bostadsrättsföreningarna i ”Kinesiska muren”. Företrädare för ett bolag har skrivit föreningens stadgar så att det har 76 procent av rösterna.
Samtidigt som bolaget som haft makten i föreningen låtit förfallet fortgå har lägenheter hyrts ut för stora belopp. Skattemyndigheten har reagerat och efterbeskattat en person i föreningen. Föreningen har inte alltid betalat sin markhyra till kommunen och de senaste sex åren har bostadsrättsföreningen i ”Kinesiska muren” inte lämnat in skattedeklaration eller årsredovisning. Kronofogden har hotat med tvångsförsäljning, något som för de flesta familjer skulle innebära att deras ekonomi slås i spillror.
Kommunala myndigheter, till exempel Malmös avdelning för miljö- och hälsoskydd, har beslutat om viten för föreningen, som aldrig betalas.
Regering och riksdag har skapat möjligheterna för skandalen i ”Kinesiska muren”. Det som skett har varit möjligt därför att lagstiftningen kring bostadsrätter är svag.
Bostadsförvaltningslagen bör ändå kunna tillämpas. Som det är nu används den för hyresfastigheter, men det borde även gå för bostadsrättsföreningar där lägenheter hyrs ut i stor utsträckning. Enligt flera medier hyrs lägenheter i "Kinesiska muren" ut för stora summor, till exempel har Malmö stad betalat för många av dem.
Enligt Bostadsförvaltningslagen går det att tvångsförvalta hyresfastigheter som missköts, men i och med att en bostadsrättsförening, som den i "Kinesiska muren", har en omfattande uthyrning, bör lagen också kunna omfatta en sådan förening.
Genom beslut om tvångsförvaltning övertas den ekonomiska kontrollen av fastigheten av förvaltaren. De som har kapat en bostadsförening kan alltså då inte fortsätta att försnilla pengar.
Enligt flera medier förvärras hela tiden förfallet i bostadsrättsföreningen i ”Kinesiska muren”. Därför är det nu viktigt att de som bor i föreningen agerar snabbt och hos hyresnämnden begär tvångsförvaltning.
Kapade bostadsrättsföreningar, bland andra föreningen Ida, debatterades i riksdagen förra våren. Riksdagen beslutade då att uppmana regeringen att skapa en ny lag som stoppar möjligheterna till förskingring av pengar på det sätt som skett i ”Kinesiska muren”.
Redan för fyra år sedan presenterades en statlig utredning på bostadsrättsområdet, men justitiedepartementet har inte lagt fram någon ny lag som förbättrar förhållandena för bostadsrättsinnehavare.
Bättre möjlighet att tvångsförvalta bostadsrättsföreningar som missköter en fastighet hade hjälpt i fall liknande ”Kinesiska muren”.
Staffan Teste, jur. kand. och ordförande för Bostadsrättsägarnas riksförbund.
Remiss av betänkandet Stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden
Många av de tvister som uppstår mellan medlemmar och föreningsstyrelser visar på hur dålig nuvarande lagstiftning för bostadsrättslägenheter är. Det gläder oss därför att vi för första gången blivit remissinstans till justitiedepartementet för nya lagförslag inom området.
Vi tycker att det omgående borde tillsättas en ny utredning som ser över demokratin inom bostadsrättsföreningarna och lagstiftningen. Genom att så många som en miljon bostadsrättsägare är beroende av fungerande lagstiftning måste lagarna bli klarare, modernare och också innehålla sanktionsmöjlighet för enskilda drabbade oavsett om det är mobbing, maktmissbruk eller vårdslöshet de råkat ut för.
Larma din bostad - håll inkräktare borta
Andreas har jobbat på Svenska Alarm i över 10 år och har koll på allt som rör ett hems trygghet och säkerhet.
Remissvar till Justitiedepartementet beträffande avskaffad schablonintäkt på uppskovsbelopp
Bostadsrättsägarnas Riksförbund är en ideell partipolitisk obunden förening, som organiserar bostadsrättsinnehavare. Organisationen växer för närvarande med 350 medlemmar om året och omfattar drygt 1 000 betalande medlemmar. Organisationen har funnit i drygt 5 år och inriktar sig på att hjälpa bostadsrättsinnehavare på samma sätt som en hyresgästförening. Förbundet arbetar också för att lagstiftningen skall förbättras och bli mer precis än dagens.
Förbundet önskar att justitiedepartementet genomför det lagförslag som legat ett par år och uppvaktade nyligen skriftligen justitieminister Morgan Johansson med förslag på nya lagregler till förmån för bostadsrättsägarna, och erhöll ett positivt svar. Beträffande frågan om avskaffandet så tillstyrker Bostadsrättsägarnas Riksförbund förslaget i promemorian. Det är tänkbart att förslaget kan innebära en ökad rörlighet i boendet, och är i så fall välkommet. För att lösa problemen med för liten rörlighet i boendet behövs dock ytterligare andra åtgärder.
Läs hela remissvaret här:
Intressant jobb för Juridikstuderande
Vi behöver utöka våra juridiska resurser. Juridikstuderande kan få timanställning.
Vind i radhus provas i hovrätt
Rättsinnehavare blev av med radhusets vind i tingsrätt. Föreningsstyrelse hävdade att vinden ägdes av föreningen trots att den endast kan nås innifrån radhuset. Hovrätt prövar målet i höst.
Styrelse beviljade utbyggnad av uterum till egna ledamöter
Utbyggnaden togs aldrig i föreningsstämma. Medlemmar reagerade och bytte ut styrelsen samt stoppade utbyggnaden.
Prövas i hovrätt
Två bostadsrättsägare har fått prövningstillstånd för två olika fall av vattenskador. I ett fall fick bostadsrättsinnehavaren in vatten genom fasaden. Parterna har nu förlikts så att bostadsrättsinnehavaren fick en del av sina kostnader betalda. I det andra fallet medgav hovrätten prövning för en bostadsrätts-innehavare som fått sin tredje vattenskada inom 10 år. Hovrätten gjorde ingen ändring och HD bviljade ej prövning.
Slapp åverkan
Svea Hovrätt dömde den 4 maj 2018 att bostadsrätts-innehavare i Uppsala inte behöver öppna sitt badrum för att styrelseledamöter i före-ningen skall få göra partiellt stambyte i sina lägenheter.
Två styrelseledamöter i en brf i Uppsala samt en annan med-lem har alla drabbats av en vattenläcka. De tre berörda bor i våning 5,4 3 i ett femvånings bostadshus. De beslöt sig då för att de skulle kunna renovera sina lägenheter i mycket större utsträckning om de samtidigt också genomförde ett partiellt stambyte i de tre våningarna. Men för att detta skulle kunna genomföras var de tvungna att tränga in i badrummet hos bostadsrättsägarna i våning 2 där stammarna skulle skarvas.
En säkerhetslucka skulle då öppnas i badrummet på våning 2. Bostadsrättshavarna i den lägenheten motsatte sig denna åverkan då deras våtrums-skydd skulle brytas och försäkringsbolaget meddelade att det var osäkert om försäkringen skulle gälla för framtida vattenskador.
De tre med vattenskadade lägenheter fick med sig medlemmarna i föreningen på sin lösning vid ett extrainkallet medlemsmöte att tvinga de boende på våning 2 att upplåta sitt badrum, men hy-resnämnden avslog förening-ens begäran. Bostadsrättsföreningen överklagade då till Svea Hovrätt som är sista instans. Svea Hovrätt kom fram till att det inte var ett litet ingrepp som skulle göras i bostads-rättsinnehavarnas badrum och avslår föreningens överkla-gande.
- Det är glädjande att Svea Hovrätt kommer fram till detta beslut, säger Staffan Teste Ordförande i Bostadsrätts- ägarnas riksförbund, som har varit ombud för de berörda bostadsrättsinnehavarna i Uppsala.
- Det är många förenings-styrelser som tror att de kan tvinga sig in i sina medlemmars lägenheter. Det kan medföra stora skador för en bostadsrättsinnehavare. Lagstiftningen för bostadsrättsinnehavare saknar ordentliga regler för sådana händelser. Idag finns en miljon bostadsrättshavare i Sverige som kan råka illa ut i den här typen av frågor.
- Det får sägas vara egen-domligt att lagstiftarna inte skrivit ordentliga lagar för bostadsrättsinnehavares skydd på samma sätt som det finns regler för hyresgäster.
- Bostadsrättsinnehavarna har börjat upptäcka otrygg-heten i föreningsstadgar och lagstiftning och vårt riksförbund ökar idag sitt medlemsantal varje dag.
- Vi avser att driva rättsfall där lagstiftningen idag är svag. Nyligen förlorade vi i en tingsrätt ett fall där en bostadsrättsinnehavare fick sitt hem delvis förstört på grund av en vattenläcka genom fasaden. Eftersom det är föreningen som svarar för fasaden kan det inte vara rimligt att en bostadsrätts-innehavare själv får svara för den skada som skett i lägen-heten när underhållet av fasaden är för undermåligt. Vi har överklagat tingsrättens beslut. Det finns idag nog ingen annan lagstiftning i Sverige där den drabbade blir skyldig att svara för repara-tioner av skador som åstadkommits av andra.
Parterna förliktes senare i hovrätt så bostadsrättsinnehavaren fick delvis ersättning. Förbundet företrädde bostadsrättsinnehavaren.