Förvaltaren Nabo följer inte bostadsrättslagen. I den framgår det att fakturan för (månads)avgifter bara kan innehålla de avgifter som enligt Bostadsrättslagen kan debiteras medlemmar.

I flera fall har nu medlemmar av bostadsrättsföreningar, och våra medlemmar, drabbats av andra kostnader på dessa fakturor. Utgifter som bostadsrättsföreningen måste debiteras enskilt. I en del fall borde dessa kostnader dessutom ha burits av föreningen självt. Vi har varnat Nabo för detta, men felen har fortsatt.

I och med att medlemmarna haft autogiro med Nabo så har dessa kostnader betalts direkt av bostadsrättsinnehavaren, utan att denne haft en chans att först diskutera fakturan. Vi vill varna våra medlemmar att ha autogiro med Nabo för att inte drabbats av något som inte stämmer med bostadsrättslagen. Försök istället att få din avgift via faktura eller nätfaktura, så att du får en chans att kontrollera att fakturan är riktig.

Nästa år är medlemsavgiften 300 kronor, varav 10 kronor går till vår fond som våra medlemmar kan söka ekonomisk hjälp ifrån om man skulle hamna i en tvist rörande sin bostadsrätt. Välkommen att kontakta oss om du vill veta mer. 

Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Vi, Bostadsrättsägarnas Riksförbund, som är Sveriges största organisation för enskilda bostadsrättsägare svarar på remissen Ett register för alla bostadsrätter. Vårt remissvar kan du läsa i sin helhet här:

Remiss_register_okt_2022_ss.docx

I Sverige finns i dag lite mer än 1 200 000 bostadsrätter fördelade på drygt 26 000 bostadsrättsföreningar, enligt statistik från SCB. Bo-stadsrätten som boendeform är med andra ord väldigt vanlig och un-gefär två miljoner människor i Sverige bor i bostadsrätt.

I dag är knappt 70 procent av alla bostadsrätter pantsatta enligt statistik från UC AB, en siffra som troligen är högre i storstads-områdena. Enligt statistik från Svenska Bankföreningen uppgick den totala bolånesumman med bostadsrätt som säkerhet till 1 249 miljarder kronor i december 2021.

För bostadsrätter finns, i motsats till vad som gäller beträffande fastigheter, inget nationellt register. Uppgifter om bostadsrätter finns i stället på olika håll, främst hos bostadsrättsföreningarna och deras förvaltare. Betänkande av Bostadsrättsregisterutredningen SOU 2022:39 föreslår bland annat att ett offentligt register för bostadsrätter behövs och bör inrättas. Registret ska vara statligt och Lantmäteriet ska ansvara för registret. Det ska omfatta landets samtliga bostadsrätter. Andelar i bostadsföreningar och bostadsaktiebolag ska inte ingå i registret. Ett viktigt syfte med registret är att förbättra hanteringen av pantsättning avseende bostadsrätter, och ett annat syfte är att förbättra tillgången till information om bostadsrätter.

Hela betänkandet kan du läsa här.

ett-register-for-alla-bostadsratter-sou-202239.pdf

Kan en bostadsrättshavare få ersättning efter en skada som uppstått i bostaden, trots att det är föreningen som står som beställare av arbetet?

Ja, menar Högsta Domstolen mot bakgrund av det här ärendet, som inträffade i en HSB-ansluten förening i Växjö.

Byggföretaget Bravida Mellersta hade anlitats för att utföra stambyte i fastigheten, då ett vattenrör sprang läck och orsakade skador i lägenheten och på en del av lösöret. Det var en anställd på byggföretaget som av misstag glömt dra åt en rörkoppling på ett varmvattenrör som var orsaken till skadorna. Att det hela rörde sig om en så kallad vattenledningsskada, som föreningen i sin helhet ska stå för gentemot den boende, stod klart. Föreningen fick ersättning för skadorna på huset och lägenheten från byggföretaget.

Följdkostnader
Men en tvist uppstod när bostadsrättshavaren begärde ersättning även för de extrakostnader hon haft för annat boende under reparationstiden, närmare 60.000 kronor. Det var klarlagt att hon inte kunde bo kvar i sin lägenhet under tiden som reparationerna pågick.
Föreningen sänkte inte avgiften under den tiden, och erbjöd heller ingen ersättningsbostad. Det fick kvinnan ordna med och bekosta själv.
Hennes hemförsäkring täckte hennes extrakostnader fullt ut, men försäkringsbolaget begärde i sin tur att byggföretaget skulle stå även för dessa. Frågan var om kvinnan som tredje part hade rätt till ersättning för ”allmän försäkringsskada” direkt från byggföretaget?

Särställning
Samtliga rättsinstanser gav kvinnan och försäkringsbolaget rätt, i det här fallet var det Folksam/ Svenska Konsumentförsäkringar.
En bostadsrättshavare har en evig nyttjanderätt till sin bostad och ett eget underhållsansvar för hela lägenheten, vilket är en mycket speciell särprägel på bostadsmarknaden. Bostadsrättshavaren har ett ägarliknande förhållande till bostaden, som dessutom förmögenhetsrättsligt liknar äganderätten, menade HD.

Enligt lagen har bostadsrättshavaren dessutom rätt att begära skadestånd från föreningen, om föreningen av någon orsak inte reparerar en uppkommen skada, eller på annat sätt orsakar ”hinder eller men i nyttjanderätten”. Att den som vållar en skada på en fastighet också kan få betala ersättning till enskilda bostadsrättshavare för de kostnader han eller hon åsamkats som en följd av skadorna, kan med hänsyn till bostadsrättshavarens starka anknytning till den skadade egendomen inte skapa oklarhet om ansvarsförhållandena, blev slutsatsen.

Fick rätt
Då försäkringsförbundet, som tillfrågats av domstolarna, inte heller hade någon invändning rent försäkringsmässigt mot den synen, fick kvinnan och försäkringsbolaget rätt, och byggföretaget dömdes att ersätta även de uppkomna extrakostnaderna fullt ut.
För föreningar och bostadsrättshavare finns det all anledning att granska uppkomna skador vid byggentreprenader, och i vissa fall kräva ersättning direkt från entreprenören efter den här domen.

Högsta Domstolen
Mål:  T 4133-062009-11-10

Bostadsrättsägarnas riksförbund har utsetts till remissorgan för "Ett register för alla bostadsrätter". Betänkade av Bostadsrättsregisterutredningen. Läs hela betänkandet här:

ett-register-for-alla-bostadsratter-sou-202239.pdf

En före detta styrelseledamot i en brf i Sollentuna, Stockholm, måste betala tillbaka nära sju miljoner kronor som föreningen ifråga svindlats på. Det framgår av en ny tingsrättsdom, enligt Hem & Hyra.

Läs mer

Det är glädjande att vi blir fler. Idagläget har vi 1500 betalande medlemmar och växer med ungefär 2 nya per dag. Tillsammans är vi starkare! Vi vill i och med detta också passa på att påminna om att vi behöver bli fler som kan hjälpa våra medlemmar inom olika områden. Är du intresserad av att engagera dig hos oss, välkommen att höra av dig till oss på Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Det pågår ett arbete med att stärka konsumentskyddet på bostadsmarknaden, och regeringen har bland annat lagt ett förslag om en lagändring beträffande röstning på föreningsstämmor. 

Vi har nu påtalat till Civilutskottet att en formulering i denna föreslagna lagändring skulle kunna få förödande konsekvenser för bostadsrättsinnehavare. Civilutskottet har nu meddelat oss att de ska ta upp detta på kommande sammanträde.

Det som vi reagerat på är följande i 9 kap 14 §: 

14 § Bestämmelserna om föreningsstämman i 6 kap. lagen (2018:672) om
ekonomiska föreningar gäller för bostadsrättsföreningar med följande
undantag:
1. En avvikelse i stadgarna från att varje medlem har en röst är endast
tillåten för en medlem som enbart innehar en bostadsrätt som avser ett
garage, ett lager eller någon annan lägenhet som i första hand används
som förvaringsutrymme. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemen-
samt har de endast en röst.

Förödande konsekvenser

Detta att införa rösträtt för de som har förråd eller garage var aldrig uppe i paragrafen då den gick ut på remiss. Vi menar alltså att det skulle kunna få förödande effekter.

Till exempel: i en mindre bostadsrättsförening i Södertälje har en grupp kapat föreningen bl.a. genom att dela upp en garagebyggnad i fyra delar och ge alla ägarna en röst var och därigenom övertagit röstmajoriteten.

Med den lagskrivning som här föreslås utökas antalet röster på ett tveksamt sätt.

Mer utredning krävs

Bostadsrättslagen handlar om bostadsrättslägenheter och det är där som nu föreslås att alla har bara en röst. Den här förändringen med röster för garage och förråd borde utredas mycket mer innan den kan börja utnyttjas för de som vill kapa föreningar. I regeringens förarbeten talas om andelar av röster men i lagtexten finns inte den begränsningen. Vi har kontaktat Civilutskottet och bett att denna nya möjlighet för kriminella element plockas bort.

I kommande sammanträde kommer detta alltså att tas upp, meddelar Civilutskottet. Vi fortsätter att bevaka och jobba med frågan. 

Har du frågor är du välkommen att kontakta vår ordförande Staffan Teste 08-778 7814 eller Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

I vårt remissvar varnade vi för möjligheten att manipulera stadgar för att överta rösträtten inom föreningarna. I nytt lagförslag låser nu regeringen rösträtten till endast en röst per lägenhet. Regeringen förtydligar också reglerna för förköp och tillträde för nya lägenheter.

Se kommande lagförslag som skall träda ikraft 2023.

Vår ordförande Staffan medverkade i programmet Plånboken i Sveriges Radio P1 nyligen. Ämnet var att det är svårt att få ersättning för bostadsköpare som upptäcker fel med lägenheten.

Lyssna på inslaget här.

Bostadsrättsägarnas Riksförbund har sin årsstämma vartannat år och i år så sker den genom postomröstning senast den 19 juni. Detta är en första kallelse och handlingarna kommer att skickas ut till alla betalande medlemmar i enlighet med stadgarna närmare stämman.

Du kan redan nu göra din stämma hörd genom att komma in med dina synpunkter till Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Har du synpunkter på saker vi bör göra -  berätta det för oss. Vi behöver också fler som kan hjälpa oss med service för våra medlemmar. Du kan tipsa oss om besiktningsmän , bra företag som kan hjälpa till vid badrumsrenoveringar med mera. Vi har också ett stort behov av juridisk hjälp då vi bedriver verksamhet över hela Sverige. Vi ser fram emot att höra från dig.

Vår förening växer vilket vi är väldigt glada för! Vi är intresserade av medlemmar med olika yrkeskunskaper som kan tänka sig att bidra med sitt engagemang och hjälpa till att bygga upp föreningen under kommande år. Tag kontakt med oss på mejlen om du vill och har möjlighet att hjälpa till. Tack på förhand!

Vi gör ett uppehåll i vår telefonservice från den 27 mars till den 12 april, men du får lika snabbt svar om du kontaktar oss via via vår mejl.

Vid flera tillfällen har det förekommit att bostadsrättsföreningar blir utsatta för olika former av bedrägeriförsök i samband med bland annat renoveringsarbeten. Vi har under en tid haft en dialog med Polisen om brottsförbyggande åtgärder. Polisen har nu skickat ut ett pressmeddelande i syfte att brott ska förhindras.

Pressmeddelande från Polisen

Bostadsrättsägarnas Riksförbund säger nej till förlängd postomröstning för Bostadsrättsföreningar som regeringen lagt nytt lagförslag om. Lagen om tillfälliga undantag för att underlätta genomförandet av bolags- och föreningsstämmor trädde i kraft den 15 april 2020. Lagen var tidsbegränsad och upphörde att gälla vid utgången av 2021. På grund av den kraftigt ökade smittspridningen i samhället föreslår regeringen nu att den tillfälliga regleringen ska återinföras från 1 mars 2022 och upphöra att gälla vid årsskiftet. Proposition och vårt remissvar hittar du här:

Regeringens_proposition_2021-22-112_Poströstn_mm.pdf

Remiss_Bostadsrättsägarnas_Riksförbund_poströstning.docx

Många av de tvister som uppstår mellan medlemmar och föreningsstyrelser visar på hur dålig nuvarande lagstiftning för bostadsrättslägenheter är. Det gläder oss därför att vi numera är remissinstans till justitiedepartementet för nya lagförslag inom området. Nedan kan du läsa vårt senaste remissvar på nytt lagförslag som skall träda ikraft 2023 för att förhindra kapningar av bostadsrättsföreningar, som skett på allt fler håll i Sverige.

Remiss_Tryggare_bostadsrätt_dec_2021.pdf

Trenden pekar åt rätt håll, de senaste två åren har inbrotten minskat jämfört med 2019,  sannolikt som följd av coronapandemin då folk varit hemma mer. Men hösten är fortfarande högsäsong för inbrott – särskilt nu när svenskarna i större mån har börjat resa igen. Vår samarbetspartner Svenska Alarm ger dig 5 tips för att bättre skydda ditt hem

https://www.svenskaalarm.se/hosten-hogsasong-for-tjuvarna-5-tips-for-att-skydda-hemmet/?fbclid=IwAR3TqXsdoBTj7aIULC0mbO1ysWMBHJekYE2yUDgO7dtb-ApyC_QD1dZNLvk

Vi höjer inte medlemsavgiften för 2022, den förblir den samma. Medlemsavgiften 2022 är 260 kr för hela året, alltså drygt 20 kronor i månaden. För det får du bättre ekonomiska förutsättningar för ditt boende samt ökad trygghet genom att du har oss för råd och stöd. Ju fler vi blir desto bättre är det för tillsammans är vi starkare! Tipsa gärna grannar, vänner och familj som också bor i bostadsrätt om oss!