Skip to main content

Stockholm: 90-åring får rätt mot brf – kan fortsätta hyra ut lägenheten

 

COLOURBOX30311671_kopia.jpg

 

En 90-årig bostadsrättshavare i Vallentuna utanför Stockholm har under det senaste året hyrt ut sin lägenhet i andrahand på grund av vistelse på äldreboende och önskade få fortsätta med det, men föreningen sade nej. Nu har hyresnämnden givit 90-åringen rätt, rapporterar Mitt i.

Hyresnämnden har avgjort en tvist mellan en brf och en 90-årig bostadsrättshavare gällande fortsatt andrahandsuthyrning, något som Mitt i Vallentuna nyligen rapporterat om. 

På grund av vistelse på äldreboende har en 90-årig bostadsrättshavare haft sin lägenhet uthyrd i andrahand under det senaste året. Bostadsrätten finns i en förening i Vallentuna utanför Stockholm och 90-åringen ska ha innehaft lägenheten i 20 års tid.

När 90-åringen ville få andrahandskontraktet med hyresgästen förlängt i ett år sade brf-styrelsen nej.

Därefter blev frågan till ett ärende i hyresnämnden där representanter från brf-styrelsen lyfte svårigheter med att få medlemmar engagerade i föreningen, samt att det finns många äldre boende i huset.

Anhöriga till 90-åringen uppgav att vistelsen på äldreboendet hängde ihop med en sjukdom som svängde och att bostadsrättshavaren upplevde en trygghet i att kunna flytta hem igen.

Hyresnämnden valde att gå på bostadsrättshavarens linje och 90-åringen fick därmed rätt att fortsätta hyra ut sin lägenhet i andrahand. 

Text: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Så påverkas boräntorna av sänkt styrränta

TAK_ANN_DSC_1551.JPG

 

Tidningen Aftonbladet har låtit en privatekonom räkna på hur Riksbankens senaste reporäntesänkning påverkar hushållens bolåneräntor och hur deras ekonomi skulle förändras av en boränta på 3,5 procent längre fram.

Riksbanken sänkte nyligen styrräntan med 0,25 procentenheter, från 4,0 procent ned till 3,75 procent. Nedjusteringen väntas leda till en ungefär lika stor sänkning av räntorna för rörliga bolån, rapporterar tidningen Aftonbladet. Dock kan det variera när detta sker. 

– Även om du har rörlig bolåneränta är räntan bunden i tre månader. Det här innebär att det inte är säkert att din bolåneränta justeras ner direkt efter att Riksbanken sänker styrräntan, om nu din bank beslutar sig för att sänka räntan, säger Icabankens privatekonom Magnus Hjelmér till Aftonbladet. 

Han tillägger att de allra flesta hushåll ändå kan räkna med sjunkande boräntor. 

– Man talar nu om fem sänkningar det närmsta året, vilket gör det rimligt att Riksbanken sänkt styrräntan med 1–1,25 procentenheter om ett år, vilket brukar återspegla sig ganska väl i bolåneräntorna. Jag bedömer därför att vi har en rörlig ränta som ligger runt 3,0 till 3,25 procent om ett år.

På uppdrag av Aftonbladet har Magnus Hjelmér beräknat hur den senaste reporäntesänkningen påverkar hushållens bolåneräntor och han har även tittat på hur deras ekonomi skulle förändras om bolåneräntan så småningom landade på 3,5 procent. 

Beräkningarna ska ha gjorts utan att inkludera ränteavdrag och utifrån priser vid försäljningar av bostäder under det senaste året, snittränta och troliga räntesänkningar framöver. Källor som uppges är Icabanken och Svensk Mäklarstatistik. Siffrorna han fått fram avser riksnivå och Sveriges samtliga län. Bostadsrättsnytt har valt att fokusera på bolåneräntor för bostadsrätter i storstadslänen och på riksnivå. 

Riksnivå
På riksnivå har försäljningspriset för en bostadsrätt under de senaste tolv månaderna uppskattats till 2 841 000 och belåningsgraden har satts till 85 procent. Snitträntan för ett sådant bolån i april i år, med rörlig ränta, var 4,75 procent eller 9 559 omräknat till kronor. 

Efter senaste styrräntesänkningen landade den nya bolåneräntan på 4,5 procent, vilket motsvarar 9 056 kronor och en 503 kronor lägre månadskostnad än innan. Om boräntan istället låg på 3,5 procent hade månadskostnaden blivit 2 515 kronor lägre.

Stockholms län
Försäljningspriset de senaste tolv månaderna har uppskattats till 4 035 000 kronor och belåningsgraden till 85 procent. Snitträntan för ett rörligt bolån i den storleken landade i april 2024 på 4,75 procent, eller 13 576 omräknat till kronor. 

Senaste sänkningen av styrräntan innebar en ny boränta på 4,5 procent, motsvarande 12 862 kronor och en 715 kronor lägre månadskostnad. En boränta på 3,5 procent skulle ge en 3 573 kronor lägre månadskostnad.

Västra Götalands län
Försäljningspriset i Västra Götaland under de senaste tolv månaderna har uppskattats till 2 523 000 kronor och belåningsgraden har satts till 85 procent. Snitträntan för ett rörligt bolån i den storleken landade i april 2024 på 4,75 procent, motsvarande 8 489 kronor.

Senaste sänkningen av styrräntan innebar en ny boränta på 4,5 procent, motsvarande 8 042 kronor och en 447 kronor lägre månadskostnad. En boränta på 3,5 procent skulle ge en 2 234 kronor lägre månadskostnad.

Skåne län
I Skåne län har försäljningspriset under den senaste tolvmånadersperioden uppskattats till 2 175 000 kronor och belåningsgraden till 85 procent. Snitträntan för ett rörligt bolån i den storleken landade i april 2024 på 4,75 procent, motsvarande 7 318 kronor. 

Senaste sänkningen av styrräntan innebar en ny boränta på 4,5 procent, motsvarande 6 933 kronor och en 385 kronor lägre månadskostnad. En boränta på 3,5 procent skulle ge en 1 926 kronor lägre månadskostnad.

Text: Bostadsrättsnytt

Foto: Ann Hedlund

Stockholm: Lägenhet till salu med boende i – måste avhysas

Skärmavbild_2024-06-05_kl._07.42.36.png

 

En mäklare har fått ett lite annorlunda försäljningsuppdrag norr om Stockholm; att sälja en lägenhet med en boende i som vägrar flytta ut. För att få ut personen som bor där nu krävs att köparen ansöker om avhysning, rapporterade TV4 Nyheterna nyligen.

Norr om Stockholm finns en lägenhet till salu, dock med ett lite annorlunda upplägg. Enligt TV4 Nyheterna bor där redan en person utan planer på att flytta ut och som köparen därför kommer behöva avhysa. 

Det ska vara Svensk Fastighetsförmedling som fått i uppdrag att sälja bostaden via en jurist. Den ansvarige fastighetsmäklaren Andreas Derneby uppger för TV4 att bostaden ägs av ett dödsbo med oeniga dödsbodelägare och att en anhörig till den avlidne är bosatt i lägenheten. 

För att få ut personen som bor där nu krävs att Kronofogdemyndigheten blandas in och avhyser alternativt vräker den boende, vilket kan “medföra vissa kostnader”.

– Vårt uppdrag är att sälja bostaden åt den som gett oss uppdraget. Eventuella relationer med boende är upp till säljaren att lösa, säger Andreas Derneby till TV4 Nyheterna. 

På grund av rådande omständigheter kan slutpriset för lägenheten hamna under marknadspris, konstaterar Svensk Fastighetsförmedling.  

För TV4 berättar Kronofogdemyndighetens kronokommissarie Camilla Lindström om hur den som köper bostaden kan ansöka om avhysning.  

– Man ansöker om en vanlig handräckning så att man kan få sitt krav fastställt.

Därefter kommer myndigheten att underrätta parterna och kommunens socialtjänst om tid för planerad avhysning. Vid en sådan typ av avhysning är det vanligt att minst två tjänstemän med larm närvarar, tillsammans med en låssmed. Om personen som ska avhysas bedöms kunna uppträda hotfullt kan även polis tillkallas. 

Hos Kronofogden hör dock denna typ av ärenden, kopplade till bostadsförsäljningar där boende vägrar flytta ut, till ovanligheterna. 

– Jag har aldrig tidigare stött på denna typ av ärende och inte heller den jurist på myndigheten som jag bollat frågorna med, säger Camillia Lindström till TV4 Nyheterna.

Av TV4:s rapportering framgår att en person som ska vräkas delges beslut om detta senast åtta dagar innan verkställande. 

Text: Bostadsrättsnytt

Biöd lånad av Kronofogden

Experten: Stora utmaningar för landets brf:er – "trenden är oroväckande och farlig"

20180406_145248.jpg

 

Det ekonomiska läget för Sveriges bostadsrättsföreningar ser ut att bli problematiskt, trots att första räntesänkningen nu har skett. Detta på grund av att föreningarnas sparande inte håller jämna steg med ökande underhållskostnader och räntor, vilket kan leda till kraftiga höjningar av månadsavgifterna, enligt en analys från förvaltningsbolaget Nabo.

Enligt Nabos analys, som baseras på det ekonomiska läget i 2 250 föreningar, ökar underhållskostnaderna samtidigt som intäkterna ökar men sparandet går ned.

- Den trenden är oroväckande och farlig, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.

Analysen visar att föreningarnas snittränta på lån låg på 2,5 procent under föregående år, en siffra som inte speglar det nuvarande marknadsläget. Denna siffra förväntas klättra uppåt i takt med att föreningarna anpassar sig till det högre ränteläget, vilket kommer att leda till höjda avgifter för fjärrvärme, vatten och el, skriver Privata Affärer, med hänvisning till Nabos analys.

Jonas Gustavsson förklarar att det fortfarande finns ett tydligt behov att förbättra kassaflödet i föreningarna. För två år sedan ansågs det att föreningarna behövde höja månadsavgifterna med 40 procent i snitt. Med de höjningar som nu har skett kanske vi har hunnit halvvägs.

Det framgår att skuldsättningen i föreningarna sjunker något, vilket Gustavsson menar beror på att styrelserna valt att hålla nere kostnaderna på fastighetsskötsel, reparationer och underhåll.

- Man håller i pengarna helt enkelt, avslutar Gustavsson i Nabos analys.

Sammantaget innebär detta att många bostadsrättsföreningar kommer att tvingas fortsätta att höja månadsavgifterna rejält framöver.  Vi på Börskollen fortsätter att hålla blicken på hur bostadsrättsföreningarna och dess ekonomi tar sig, och hur det påverkar de boende och deras ekonomiska situation.

Text: Börskollen

Foto: Magnus Gotander

Sveriges bostadsrättsägare föredrar långtidsuthyrning

Broker realtor hand holding keys giving to new home buyer owner buying new house concept, customer renter making real estate deal, property ownership, mortgage loan investment contract, close up view

 

Det blir allt vanligare att hyra ut sin bostad, men huruvida det ska vara okej eller inte är Sveriges bostadsrättsägare inte eniga om.

Andrahandsmarknaden av bostäder har ökat under det senaste året. I januari presenterade Qasa statistik som visade att antalet andrahandslägenheter ökat med 26 procent i Stockholms län jämfört med 2023. Men om bostadsrätten får hyras ut eller inte måste gå via bostadsrättsföreningen – och om det ska vara tillåtet eller ej råder det delade meningar om. De flesta bostadsrättsägare, 28 procent, tycker det ska vara okej vid långtidsuthyrning som varar längre än sex månader. En fjärdedel anser istället att hyresperioder som är kortare än sex månader ska vara okej och 26 procent uppger att det alltid ska gå bra att hyra ut sin bostad.

– Att vilja hyra ut lägenheten i andrahand kan bero på många anledningar, inte minst att dryga ut kassan. Men för att göra det behövs ett tillstånd från styrelsen och ofta behöver den boende uppge skäl för uthyrning. Det kan bland annat vara att provbo med en sambo eller studera på annan ort. Hyran ska dessutom vara skälig, vilket baseras på driftkostnad och kapitalkostnad. Om en bostadsrättsägare hyr ut utan tillåtelse kan rätten till lägenheten gå förlorad och bostadsrättsföreningen kan då säga upp bostadsrättshavaren. Dessutom kan grannsämjan och tryggheten försämras, säger Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.

Resultatet i Sveriges Bostadsrättsrapport pekar även på att det senaste årets utmaningar resulterat i att fler satt sig in i de lagar och regler som rör bostadsrättshavare. Fler än tre av tio, 72 procent, menar att de är insatta och har koll. Det är en ökning med nio procentenheter sedan föregående år. Färre litar dock på att deras förening är tillräckligt kunnig inom juridik. I år uppger 35 procent att föreningen har tillräckligt med kunskap jämfört med 37 procent 2023.

– Alla bostadsrättsägare bör ha grundläggande koll på de lagar och regler som gäller för dem, något som givetvis är extra viktigt för styrelsen. Att andelen som litar på att föreningen besitter tillräcklig juridisk kunskap minskar är något som styrelsen behöver ta till sig. Vi rekommenderar att landets styrelser prioriterar och sätter av tid för att hålla sig uppdaterad på juridiken. Det är också bra att vid behov ta hjälp av experter i ett tidigt skede, för att få den hjälp som krävs, säger Therese af Jochnick.

En stor majoritet av bostadsrättshavarna håller sig till de uppsatta reglerna. Det är drygt en av tio som någon gång brutit mot föreningens stadgar eller ordningsregler. Likt tidigare år är det vanligast att spela hög musik eller störa efter tillåten tid, inte källsortera och förvara personliga saker i gemensamma utrymmen. När konflikter mellan medlemmar uppstår anser 32 procent att deras styrelse sköter konflikten bra, men 33 procent uppger att det finns förbättringspotential eller att styrelsen inte sköter det på ett bra sätt i dagsläget.
Läs hela rapporten här: https://www.sbc.se/bostadsrattsrapporten/

Text: SBC

Bild: Colourbox

Kriminell verksamhet i lokaler och lägenheter

COLOURBOX1717179_kopia.jpg

 

Hur ska en fastighetsägare agera och finns det några proaktiva åtgärder som kan vidtas? En aspekt av fastighetsägaransvaret som av olika skäl hamnar i skymundan är hur kriminell verksamhet inom fastigheten ska hanteras och förhindras. Det är i och för sig naturligt, det är enklare för en fastighetsägare att förhålla sig till att fastigheten ska underhållas/skötas om än att agera på tips om att kriminell verksamhet pågår i deras lokaler eller lägenheter.

Det kan vara svårnavigerat om polisen hör av sig med information eller om det väckts misstankar från boende i huset om att något inte står rätt till. Det kan även finnas svårbedömda gränsfall som en fastighetsägare ändå är skyldig att agera på. Nedan följer ett antal exempel på brottslig verksamhet som en fastighetsägare bör känna till.

  • Koppleri/bordellverksamhet – Handel med sexuella tjänster är förekommande i både lokaler och lägenheter oavsett upplåtelseform. Oftast uppmärksammas fastighetsägaren av polisen eller av boende i fastigheten om vad som pågår. Om polisen hör av sig finns det troligtvis ett utredningsunderlag eller bäst av allt en dom som fastighetsägaren kan ta del av. För den här typen av brottslig verksamhet har fastighetsägaren ett straffrättsligt ansvar att göra vad som ”skäligen kan begäras för att få upplåtelsen att upphöra”. Vid underlåtenhet att agera kan fastighetsägaren anses ha främjat verksamheten.
  • ”Tryckislägenheter” och folkbokföringsbrott – Ibland lånas lägenheter ut till yrkeskriminella i olika syften, det kan till exempel handla om att tillhandahålla den kriminelle en neutral tillhållsplats inför eller efter utförandet av ett allvarligt brott. Det kan även handla om att tillhandahålla en ”ren” adress för förvaring av stöldgods, vapen, narkotika eller liknande. Lägenhetens adress kan även lånas ut för att personer som saknar egen bostad eller är bosatta någon annanstans ska folkbokföra sig på adressen i syfte att vilseleda olika myndigheter.
  • Förvaring av stöldgods, framställning och/eller försäljning av narkotika – Att lägenheter och lokaler används för förvaring av stöldgods eller framställning/försäljning av narkotika är inget nytt fenomen, lagstiftningen som är tillgänglig för fastighetsägare att ta till i dessa situationer har funnits länge och togs fram med den sortens verksamhet i åtanke. Vid den här typen av brottslig verksamhet måste lägenheten/lokalen helt eller till väsentlig del användas för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del. I praktiken behöver lägenheten/lokalen användas som ett redskap eller förutsättning för den brottsliga verksamheten innebärandes att lägenhetens/lokalens lagliga användningsområde sätts ur spel till förmån för den brottsliga verksamheten. På den hyresrättsliga sidan finns förslag om att utöka möjligheterna för en hyresvärd att säga upp hyresavtal om hyresgästen begår brott som försämrar närmiljön eller om bostaden/lokalen används för att begå allvarlig eller omfattande brottslighet.
  • Källarförråd och gemensamma utrymmen – Det händer att kriminella förvarar vapen, narkotika, stöldgods och annat i gemensamma utrymmen eller i kapade källarförråd. Syftet är bland annat att minska risken att kopplas samman med det som förvaras. Utrymmena kan även fungera som tillhållsplats eller för att bruka narkotika vilket kan uppfattas som obehagligt och störande.
  • Lägenhetsbedrägerier – I och med rådande bostadsbrist i olika delar av landet är lägenhetsbedrägerier vanligt förekommande. Det kan gå till på så vis att bedragaren annonserar en lägenhet som inte finns (eller som inte tillhör annonseraren) för uthyrning och sedan försvinner med förskottsbetalningar eller depositioner. Det kan även gå till på så vis att bedragaren har tillgång till en lägenhet och kan medverka vid visningen av den för att på så vis vagga in den tilltänkta hyresgästen i en falsk trygghet.

Hur ska fastighetsägare agera?

I vissa av ovanstående exempel kan fastighetsägaren, oavsett om det är tal om hyresrätter eller bostadsrätter som verksamheten förekommer i, driva uppsägningsärenden men det är inte helt okomplicerat eftersom det förutsätter att det finns tillräckligt med bevisning vilket kan vara en utmaning samtidigt som det krävs att lägenheten/lokalen helt eller till väsentlig del används för den brottsliga verksamheten. Hur ska då en fastighetsägare agera och finns det några proaktiva åtgärder som kan vidtas?

  • Kontakta polis vid misstanke om brott.
  • Inför grannsamverkan, gärna i samråd med polis.
  • Samla in bevisning för att avgöra om det finns förutsättningar att driva en eventuell uppsägning.
  • Undersök förutsättningar för kameraövervakning.
  • ”Stör” verksamheten genom utökad närvaro och utövande av tillsyn.
  • Vid nytecknande av lokalhyresavtal, granska avtalsparten grundligt och var tydlig i avtalet om hur lokalen får användas.

Avslutningsvis är det viktigt att fastighetsägaren inte förhåller sig passiv vid uppgifter om att det förekommer brottslig verksamhet i fastigheten, för att en uppsägning av en lokal/lägenhet på grund av brottslig verksamhet ska bli aktuell måste fastighetsägaren agera för att inte riskera att förlora möjligheten att driva en uppsägning med verksamheten som grund.

Text: HSB

Bild: Colourbox

Vi påminner om att rösta - senast 10 juni!

Före den 10 juni 2024 skall omröstning ske för Bostadsrättsägarnas Riksförbunds föreningsstämma. Du som är medlem - logga in på vår medlemssida. Där finns röstningsformulär och möjlighet för medlem med kod att rösta. Här hittar du också dagordning, ekonomiska rapporter och valberedningens formulär.

Har du missat koden emaila oss Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Bank beviljade bolån för bostadsrätt – var egentligen hyresrätt

COLOURBOX30311671_kopia.jpg

 

En man beviljades bolån hos banken Nordea för köp av en bostadsrätt utanför Stockholm. Dock visade det sig att lägenheten egentligen var en hyresrätt och banken krävde därför mannen på ersättning i domstol. Det rapporterar tidningen Hem & Hyra.

Under inledningen av år 2021 skrev en man på vad som såg ut att vara ett upplåtelseavtal för en bostadsrättslägenhet i Sollentuna utanför Stockholm. Han beviljades också bolån av banken Nordea på nära två miljoner kronor för att finansiera köpet. Men banken upptäckte senare att lägenheten egentligen var en hyresrätt, polisanmälde mannen för bedrägeri och krävde återbetalning av bolånet. Det skriver tidningen Hem & Hyra.

Dock hade bolånetagaren fört över pengarna direkt till en person som påstått att en brf hade lägenheten till salu och kunde därför inte göra någon återbetalning. Det var överenskommet att pengarna skulle gå till föreningen, men kontonumret som angavs i avtalet gick till en privatperson. 

En mäklare vid en känd mäklarkedjas kontor i Sollentuna hade också värderat lägenheten, vilken egentligen var en hyresrätt, till drygt tre miljoner kronor. Enligt mäklarens utlåtande som skickades med bolåneansökan skulle det handla om förvärv av en tidigare hyresrätt som ombildats till bostadsrätt, men så var alltså inte fallet.  

Enligt Hem & Hyras rapportering gjorde banken Nordea aldrig någon närmare kontroll av det angivna kontot för överföringen, bostadsrättsföreningens namn eller organisationsnummer. Privatkontot som de utlånade pengarna sattes in på hade ingen koppling till vare sig bostadsrättsföreningen eller låntagaren. Handläggaren på banken som hanterade den aktuella bolåneansökan har förlorat jobbet och sin licens.

Förra året togs fallet upp i domstol. Nordea hävdade att banken åsamkats förmögenhetsskada och krävde återbetalning av hela lånesumman men det slutade senare med en förlikning där beloppet sänktes till en halv miljon kronor. Nu i februari fick bolånetagaren bekräftat från banken att skulden är betald.

För personen som fick bolånekapitalet överfört till sitt konto väntar snart rättegång, där det ska prövas om han gjort sig skyldig till grovt bedrägeri.

– Jag hoppas att rätten kommer med en dom som gör att jag kan få tillbaka mina pengar. Jag hoppas att rättvisan ska segra, säger bolånetagaren till Hem & Hyra. 

Artikel: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Mäklare tvättar pengar åt kriminella

Person is paying with swedish money. 200 bill.

 

Polisen har upptäckt flera fall där mäklare hjälpt kriminella att tvätta pengar. Bara under 2022 ska närmare fem miljoner kronor ha tvättats via fastighetsaffärer. Genom mäklare och bankanställda har kriminella personer hittat ett sätt att tvätta pengar som kommer från brott. Enligt Finanspolisen tvättades över fem miljarder kronor genom fastighetsaffärer under 2022. Detta rapporterar tidningen Dagens Nyheter (DN) om. 

Som exempel på penningtvätt via mäklare tar DN upp en mäklarfirma i Stockholm som polisen slog till mot i fjol. Vd:n för firman och hans kollega står nu åtalade för bland annat tre fall av grov näringspenningtvätt i samband med bostadsaffärer. Peningtvätten tros ha gått till så att insättningar gjorts till ett klientmedelskonto, tillhörande mäklarna, och dessa pengar har sedan använts för att betala handpenningen vid köp av bostäder. Ett annat misstänkt exempel på tvätt av pengar är ett fall som Bostadsrättsnytt nyligen skrev om, där en bankanställd kvinna tog emot mutor för att godkänna bolån. 

Mäklare har enligt DN ett särskilt ansvar att inte medverka till penningtvätt och misstänkta fall ska anmälas till polisen. Det är dock få misstankerapporter som inkommer till Finanspolisen från mäklare. Under fjolåret kom det in 38 rapporter, vilket kan jämföras med att bankerna rapporterade runt 40 000 misstänkta transaktioner samma år. 

– Vi ser mäklarbranschen som en stor riskbransch. En professionell penningtvättare kommer förstås inte att rapportera sig själv, så det hänger på att andra verksamhetsutövare, exempelvis bankerna, identifierar de här individerna, säger Lena Palmklint, chef för Finanspolisen, till DN.

Under 2023 drog Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) in registreringen för 30 mäklare där fem fall handlade om penningtvätt. Både FMI och Mäklarsamfundet är väl medvetna om problemet med oseriösa mäklare som inte följer reglerna. FMI berättar för DN att de har personer som jobbar för att hitta fler mäklare som sysslar med penningtvätt, och Mäklarsamfundet uppger att de utbildar sina medlemmar i hur de ska agera för att motverka penningtvätt. 

Text: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Dom mot tidigare brf-ledamot ändras – krävs nu på nära 10 miljoner

Skärmavbild_2024-01-30_kl._17.27.54.png

 

I tingsrätten dömdes en tidigare styrelseledamot i en brf att betala sju miljoner kronor till föreningen, efter att ha varit delaktig i att plundra den. Nu har hovrätten ändrat tingsrättsdomen och höjt beloppet han måste betala till nära tio miljoner kronor, skriver tidningen Hem & Hyra.

Efter att medlemmar i en brf i Sollentuna utanför Stockholm fattat misstankar om att föreningen misskötts, tog de under 2021 hjälp av en utomstående granskare för att undersöka saken. Detta blev möjligt att göra i och med en lagändring samma år, som ger föreningar rätt att ta hjälp av en särskild granskare utan att det behöver föregås av beslut vid en föreningsstämma. 

Misstankarna väcktes då uppgifter kom fram som indikerade att bostadsrätter sålts till underpris, något som ska ha underlättats av att en person i den tidigare föreningsstyrelsen missbrukat sin förtroendeställning. Tidningen Hem & Hyra har beskrivit det hela som en miljonsvindel i samband med att hyresrätter ombildats till bostadsrätter, en process där bolaget Restate agerat ombildningskonsult och tagit ut orimligt högt arvode. Detta samtidigt som utomstående kunnat förvärva lägenheter till underpris. 

Granskaren kom bland annat fram till att den ekonomiska skada föreningen lidit inte kunde överblickas, att det rörde sig om avsevärda belopp. Enligt granskarens rapport såldes lägenheter till betydligt lägre priser än vad som var marknadsmässigt vid tiden. I rapporten föreslogs också att föreningen borde överväga att vidta rättsliga åtgärder. 

En del av granskningen berörde ombildningskonsultens arbete. Förutom att ha fått 2,5 procent av vad lägenheterna såldes för, totalt 3,6 miljoner kronor, tecknades ett tilläggsavtal med föreningen som gav bolaget rätt till ytterligare 1,3 miljoner kronor. Granskaren menade att ersättningen var orimligt hög samt att bolagets metoder var anmärkningsvärda, och rekommenderade föreningen att kräva tillbaka det angivna beloppet i tilläggsavtalet. 

Efter att ha tagit del av granskningen valde föreningen att vända sig till domstol och återkräva pengar av den tidigare styrelseledamoten. Totalt handlade det om drygt tio miljoner kronor, ett belopp som skulle motsvara föreningens förlust efter att elva bostadsrätter sålts till underpris med hjälp av ledamoten.  

År 2022 dömdes ledamoten i Attunda tingsrätt till att betala nära sju miljoner kronor till föreningen. Enligt Hem & Hyra prövades målet nyligen i hovrätten där skadeståndet till föreningen höjdes till 9,9 miljoner kronor. Av domen framgår att det anses klarlagt att lägenheter sålts av för under marknadspris, vilket orsakat föreningen ekonomisk skada.

Vidare konstateras att flera av lägenheterna upplåtits till antingen bekanta eller släktingar till den förre styrelseledamoten och att han signerat avtal för dessa upplåtelser.

Hem & Hyra har intervjuat styrelseledamöter i den drabbade föreningens nuvarande styrelse och de ser hovrättsdomen som en seger.

– Domen visar vad som kan hända om man inte sköter det rätt. Kanske kan det ha en avskräckande effekt vid ombildningar i framtiden. Bostadsrätter har sålts till underpris och dessutom till släktingar eller bekanta. Här har det funnits en annan agenda än att värna bostadsrättsföreningen.

Den tidigare ledamotens advokat och ombud säger till Hem & Hyra att domen kommer överklagas. 

– Jag tycker inte att hovrätten har begripit någonting. Den här domen gör det omöjligt att genomföra ombildningar i områden med betalningssvaga hyresgäster, säger han till Hem & Hyra.

Men ledamöter i den drabbade föreningens nya styrelse ser annorlunda på saken och lyfter risker med okunskap kring ombildningar, samt att det inte finns någon myndighet som granskar de konsulter som bistår vid “mångmiljonaffärerna”.

– Vem som helst kan i princip gå in i en styrelse, tömma föreningen och försvinna utomlands, säger de i en kommentar till tidningen. 

Text: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Storbankerna vägrar sänka bolåneräntan – detta kan du prova

Swedish kronor banknotes sticking out of the blue jeans pocket

 

Storbankerna försvarar sina marginaler med näbbar och klor. Men det finns knep för att trots allt kunna få ner din bolåneränta.

I takt med att marknadsräntorna har sjunkit har 8 av de 12 största bolåneaktörerna i Sverige sänkt sina rörliga boräntor. Kvar återstår de fyra storbankerna Handelsbanken (börskurs Handelsbanken), Nordea (börskurs Nordea), SEB (börskurs Skandinaviska Enskilda Banken) och Swedbank (börskurs Swedbank).

I nuläget väljer samtliga att avvakta.

- Det kostar mycket för dem att sänka räntan eftersom de har så många kunder med rörlig boränta, säger privatekonomen Christina Sahlberg till Svenska Dagbladet.

Ordna bolåns vd Hemad Razavi beskriver marknaden som trögrörlig.

- Man försvarar hellre sina marginaler än försöker vinna marknadsandelar, säger han.

Men det finns knep för att få ner din bolåneränta och fortsätta vara kund hos någon av storbankerna. För att kunna byta bank måste du först beställa ett amorteringsunderlag från din befintliga bank. Detta fungerar som en varning för banken, som då oftast ringer upp dig inom 24 timmar. Chansen är stor att du kan få ett erbjudande som matchar den bolåneränta som du har erbjudits på annat håll. På så vis behåller banken dig som kund, utan att offra sina marginaler.
Text: Dagens PS
Bild: Colourbox

Trenden: Nu säljs bostäder snabbare

20180406_091629.jpg

 

De flesta bostäder säljs nu för utgångspriset. Samtidigt rapporterar mäklare en tydlig förändring kring intresse och tempo i försäljningar.

Vi har i flera år haft skenande budgivningar på det begränsade utbud objekt som funnits till salu på bostadsmarknaden. Där är vi inte längre, enligt Svensk fastighetsförmedling. I panelen ”Bostadsutsikten” skriver företaget att majoriteten av bostadsförsäljningarna nu landar nära utgångspriset.

Bostadsmarknaden har varit trög de två senaste åren, men nu verkar säljare och köpare ha funnit varandra, enligt Svensk fastighetsförmedling. Drygt 60 procent av mäklarna anser att slutpriset vid försäljning idag blir det samma som utgångspriset. "Resultatet tyder på att en balans är nådd och säljare och köpare har lättare att hitta varandra efter en lång tid av olika förväntningar på prisbilden”, skriver fastighetsförmedlaren. 21 procent av fastighetsmäklarna svarar att slutpriset har minskat och cirka 18 procent att det har ökat i relation till utgångspriset.

Det återspeglar, menar man, den variation som finns mellan objekt, beroende på skick och läge, och även var geografiskt det befinner sig i landet. I ett par andra bemärkelser ser fastighetsmäklarna en positiv utveckling.

- Många mäklare ser just nu ett ökat intresse på visningar och en minskning av försäljningstiden av bostäder, konstaterar Svensk fastighetsförmedlings vice vd Erik Wikander.

- På allt fler ställen har också budgivningarna kommit i gång igen och vi ser under senaste månaderna en mindre prisuppgång som först tog fart i Stockholms innerstad och nu har spridit sig till Stor-Stockholm och Stor-Göteborg, där utvecklingen i resten av landet lär följa med framöver, tillägger han.

Vad vi får se framåt?

- Vi förväntar oss en tämligen stabil prisbild som dock kan variera något på månadsbasis. Det finns kanske en förhoppning hos många om snabba prisökningar, men ekonomin har inte i dagsläget de nödvändiga förutsättningarna för det. Även om inflationen sjunker och räntesänkningar genomförs, är såväl boende- som levnadskostnaderna nu betydligt högre än de var före pandemin, menar Erik Wikander.

En räntesänkning är i vilket fall en viktig signal, menar mäklarchefen. Kanske framförallt psykologiskt, för hela branschen och alla de tusentals människor som både vill, och utifrån förändrade livssituationer behöver, byta boende.

- En räntesänkning ger marknaden en skjuts då fler vågar ta steget mot ett nytt boende, slår Erik Wikander fast.

Källa: Dagens PS

Foto: Magnus Gotander

Positiv feedback och recension

COLOURBOX27093635_kopia.png

 

Vi har nyligen erbjudit juridisk hjälp och fått fin feedback på vårt artbete:

"I've been working with Staffan for the past four years and no amount of gratitude will be ever enough to express how grateful I am to have found him. Despite the many difficult situations we have been through together, he has always shown immense patience and professionalism. Without him I would have literally been lost and would have probably given up on my case. But thanks to him we were able to battle through every single year, no matter how complicated the situation was. I can only recommend him wholeheartedly to anyone wanting to defend his/her own rights as a tenant-owner in Sweden. I wish him a happy and successful continuation of his career and hope he'll have the chance to help many more people like me. Thanks so much Staffan!"

Vems är ansvaret för pool och studsmatta?

COLOURBOX4423184_kopia.png

 

Vad behöver man tänka på innan man sätter upp en pool eller monterar en studsmatta på föreningens mark? En bostadsrättshavare behöver ansöka om tillstånd för att sätta upp en flyttbar pool eller montera en studsmatta på föreningens mark. Om du vill sätta upp en pool eller en studsmatta på din uteplats bör du kontrollera vilka regler som gäller i just din förening.

Enligt HSBs normalstadgar 2023 ska bostadsrättsföreningen främja fritidsverksamhet, stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov. Olika typer av lekredskap är många gånger önskvärt hos barnfamiljer. Om flyttbara pooler och studsmattor kan användas med liten risk för skador och störningar kan det vara trevlig för gemenskapen att ge tillstånd till dessa. När tillstånd lämnas bör placering, säkerhet och risken för störningar beaktas. Det kan även vara bra att tänka på att en flyttbar pool innehåller stora mängder vatten som, vid en olycka, kan läcka ut och orsaka vattenskador på bostadsrättsföreningens fastighet.

Vem är ansvarig om skada uppkommer?

Om en skada skulle uppkomma på grund av studsmattan eller poolen kan ägaren till lekredskapet, ofta kanske föräldern till ett barn, bostadsrättsföreningen och tillverkaren i olika scenarier och i olika utsträckning bli ansvariga för skadan. 

  • Bostadsrättsföreningen har ett fastighetsägaransvar. Det innebär att bostadsrättsföreningen som fastighetsägare har ett ansvar för att hålla fastigheten säker och se till att den fungerar som den ska och att den inte medför risker för miljön eller hälsan för de boende och utomstående. Det här ansvaret kan aktualiseras när en bostadsrättshavare har ställt upp en studsmatta, flyttbar pool eller annat lekredskap på föreningens mark. Enligt HSBs normalstadgar 2013 svarar även bostadsrättsföreningen för underhållet av gemensamma utrymmen. Om bostadsrättsföreningen väljer att ställa upp en studsmatta eller flyttbar pool på föreningens mark är föreningen skyldig att se till att den underhålls, är i gott skick och att lämplig skyddsutrustning finns. Om skada uppkommer på grund av bostadsrättsföreningens bristande underhåll kan föreningen bli skadeståndsskyldig.

  • Föräldrar har ett ansvar för sina barn, en så kallad tillsynsplikt. Det betyder att föräldrar ansvarar för att barnet inte skadar sig själv eller andra. En ägare till ett lekredskap skulle också kunna bli ansvarig för en skada med hänsyn till exempelvis dess placering.

  • Tillverkaren kan komma att bli ansvarig för en skada om det är ett fel i själva produkten.

 Det är inte möjligt att ge ett generellt besked om vem som ansvarar för en eventuell person- eller sakskada kopplat till lekredskap utan detta bedöms utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. Det är dock viktigt att bostadsrättsföreningen är medveten om att fastighetsägaransvaret alltid kan aktualiseras i och med skador och olyckor på föreningens fastighet. Omständigheter som kan påverka bedömningen är vilken vetskap föreningen haft eller borde haft om var poolen eller studsmattan placerats, om tillstånd givits och vad föreningen kunnat göra för att undvika en eventuell skada.

 Reglera ansvaret

Även om föreningen aldrig helt kan friskriva sig från ett eventuellt ansvar i egenskap av fastighetsägare kan föreningen göra mycket för att minska risken för att skada inträffar.

En rekommendation är att bostadsrättsföreningar reglerar ett tillstånd till montering av flyttbar pool och studsmatta i avtal. I ett avtal kan man villkora tillståndet med exempelvis skyddsnät på studsmatta och att en flyttbar pool övertäcks när den inte används. På detta sätt kan man minska risken för att skador uppkommer. En annan fördel är att man i avtalet förtydligar vilket ansvar bostadsrättshavaren har. 

Text: HSB

Foto: Colourbox

Bostadsrätter lockar bedragare – de blev blåsta

COLOURBOX10598541_kopia.jpg

 

En förfalskade handlingar. Två andra sålde lägenheter som inte fanns. Nu är bostadsrätter ett nytt eldorado för bedragare. Att utnyttja bostadsköpare, bostadsrättsägare och bostadsrättsföreningar i bedrägerier har blivit ett växande problem. Arten av bedrägerier är omfattande men har det gemensamt att alla varianter är svåra att skydda sig emot.

I skånska Eslöv har en bedragare vänt sig till Kronofogden och utgett sig för att vara en nyckelperson i en bostadsrättsförening. Efter bedrägeriförsöket, som avslöjades i tid, har bostadsrättsföreningen vänt sig till polisen och en anmälan om urkundsförfalskning är gjord.

Finländska Nora Mäki blev lurad efter att ha skrivit kontrakt för en lägenhet i Henriksdal i Stockholm. Hos HBL berättar hon om chocken när hon upptäckte att lägenheten redan var såld till andra, som bodde där.

- Jag har bott i Edinburgh, London, Dubai och Qatar, och aldrig varit med om något liknande, säger Mäki som arbetar som konsult inom företagskommunikation.

Nu berättar Hem & Hyra om Ali, 27, som köpte en bostadsrätt för 2 miljoner kronor. En bostad som visade sig vara en hyresrätt där det bodde en äldre man sedan 15 år. Fyran på 93,4 kvadratmeter i Sollentuna var till salu för 1,9 miljoner kronor trots att en mäklare värderat den till 3,1 miljoner kronor. Ali fick aldrig se själva bostaden utan förevisades en film och en skiss över planlösningen. En person som utgav sig för att vara ansvarig i bostadsrättsföreningen hanterade affären och en lånehandläggare på Nordea tog hand om Alis låneansökan.Relativt snabbt fick Ali besked om att han beviljats ett lån på nära 2 miljoner kronor.

- Allt såg bra ut. Jag litade på banken och tänkte att allt var som det skulle, säger han.

Sedan drog allt ut på tiden och Ali och hans familj, som sagt upp sin gamla lägenhet, blev oroliga över att inget hände och att de inte fick tillträde till nya bostaden. I stället fick de ett brev från tingsrätten där Ali stämdes för att han skulle ha vilselett Nordea. Nordea hade nämligen betalat ut lånet på 2 miljoner för något som inte fanns, en bostadsrätt som inte existerade. Lägenheten var en hyresrätt som inte skulle säljas och redan var bebodd. Nordea hävdar att Ali orsakat dem skada genom felaktiga uppgifter i låneansökan.

- Jag var helt knäckt och hamnade på psyket. Det kändes som om det var slut med mitt liv, berättar Ali.

Pengarna hade Nordea betalat ut utan någon kontroll av mottagarkontot. Pengarna gick till den person som ”hjälpt” Ali med affären. Nu kräver Nordea Ali på en halv miljon efter en förlikning där Ali, efter uppgörelsen i tingsrätten, betalar mer än 40 000 kronor i månaden till banken.

- Jag har gått med på överenskommelsen. Annars riskerade jag att de skulle kräva mig på nästan 2 miljoner och då skulle jag hamna hos Kronofogden. Då skulle mitt liv vara över, säger Ali.

Bostadsrättsexperten Ingrid Uggla är inte förvånad, men upprörd.

- Jag tycker att bankerna är oerhört slarviga. Banken borde ha kontrollerat att pengarna betalades in till bostadsrättsföreningen. Man måste kunna begära att de ser till att pengarna sätts in på rätt konto, menar hon. 

Ali avvaktar nu en dom om den som skötte bostadsaffären gjort sig skyldig till grovt bedrägeri. Affären har skett i samband med en ombildning av hyresrätter i en förening där bostadsrättsföreningen svindlats på miljoner. Flera bostadsrätter har sålts till underpriser till personer som inte varit hyresgäster och följaktligen heller inte haft rätt att delta i ombildningen. I nuläget krävs en tidigare ledamot av styrelsen på nästan 10,6 miljoner kronor.

Artikel: Dagens PS

Foto: Colurbox

Boköpare i Stockholm drabbas när brf:er plundras

Swedish kronor banknotes sticking out of the blue jeans pocket

 

Byggföretagare har tömt nya bostadsrättsföreningar i Stockholms län på miljontals kronor och banker som fått bostäder i pant vill ha pengarna tillbaka när avbetalningar på föreningslån uteblir, rapporterar SVT Nyheter. Minst ett hundratal boköpare ska ha drabbats.

Bostadsrättsnytt skrev nyligen om byggmästare i Mälardalen som uppfört hus åt brf:er och samtidigt varit föreningsordförande, i syfte att utnyttja positionen för att komma åt föreningens pengar. Genom bindande förhandsavtal kunde beslut fattas i det dolda, utan insyn från bostadsköparna. 

Nu rapporterar SVT Nyheter om liknande fall i Stockholms län. Det ska handla om nya brf:er i kommunerna Huddinge och Österåker där en byggföretagare med nätverk i Södertälje “mjölkat” föreningarna på miljoner. Sammanlagt uppges ett hundratal boköpare ha drabbats. 

Det har kunnat gå till så att personer från nätverket fortsatt i styrelsen efter att bostadsrätter färdigställts, utan att låta de boende få någon insyn i föreningens ekonomi. Medlemmarna har betalat in avgifter som de ska men då avbetalningar på föreningens banklån uteblivit så riskerar den att gå i konkurs. Detta eftersom banken fått bostäderna som pantsäkerhet för lånen. 

– Då blir de hyresrätter, men man själv sitter kvar med sitt eget banklån, säger en av de boende till SVT.

Enligt SVT:s rapportering har boende, efter att ha tagit makten över föreningen, i minst ett fall varit tvungna att vända sig till Kronofogdemyndigheten för att få del av tidigare bokföring.

Av rapporteringen framgår också att det pågår en polisutredning av byggföretagaren gällande grovt bedrägeri och grov trolöshet mot huvudman, brott som han nekar till att ha begått. 

SVT har också intervjuat Stefan Lundberg vid polisens nationella bedrägericentrum (NBC), med fokus på revisorns ansvar för att granska föreningens ekonomi. 

– Jag kan inte frigöra mig från tanken att revisorn är en möjliggörare här, säger han.

Stämmoprotokoll som SVT Nyheter tagit del av uppges visa att samma person formellt valts till revisor i minst åtta av de berörda föreningarna. Dock nekar revisorn ifråga till att han skulle ha tagit alla dessa uppdrag, i majoriteten har han inte varit revisor enligt egen utsago. 

– Jag har inte blivit informerad om att jag blivit invald som revisor i dessa föreningar och det har skett utan min vetskap, säger han i en skriftlig kommentar till SVT.

Artikel: Bostadsrättsnytt

Bild: Colurbox

Ettor ökar i popularitet – speciellt i Stockholm

COLOURBOX30311671_kopia.jpg

 

Nu när borättsmarknaden börjar vända upp är det särskilt ettor som ökar i popularitet, framför allt i Stockholm. Det uppger Boolis marknadschef Josephine Linghammar till Svenska Dagbladet (SvD).

Bostadsrättsmarknaden ser nu ut att börja vända upp igen, skriver tidningen Svenska Dagbladet (SvD) med hänvisning till statistik från bostadssajten Booli. Jämfört med för ett år sedan så syns den största prisuppgången för ettor, vilket uppges vara speciellt tydligt i Storstockholm där de ökar mest. 

– Vi ser att det särskilt är ettorna som ökar i popularitet. Det beror nog på att boendekostnaderna trots allt är lägre för ettor än för stora bostäder, säger Boolis marknadschef Josephine Linghammar till SvD. 

Samtidigt fortsätter prispressen på större lägenheter med minst fyra rum i huvudstaden. En trolig orsak till det kan vara att den storlekskategorin, som gick upp i pris under pandemin, nu kommer med högre ränte- och driftskostnader.

Enligt Josephine Linghammar är det också fler som lägger bud på ettor än på större bostadsrätter. Hon tillägger att ettor anses vara mer konjunkturkänsliga då målgruppen av köpare normalt sett är en person som ensam står för finansieringen. 

Även om läget på bomarknaden ser ut att ljusna fortsätter utbudet att vara stort, oavsett storleksklass. Det syns extra tydligt i kategorin “snart till salu”. 

– Men i detta högre utbud ser vi att antalet budgivare har minskat mindre för ettor än för övriga lägenheter jämfört med föregående år. Så även det tyder på att ettor är relativt hetare, säger Josephine Linghammar till SvD.

Källa: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Borättsjurist vill se förbud mot bindande förhandsavtal

Attentive woman calculating accountancy sitting in a desk at home

 

Oseriösa byggmästares missbruk av bindande förhandsavtal för bostadsrätter är så allvarligt att avtalen borde förbjudas. Det säger bostadsrättsjuristen Ingrid Uggla till SvD.

Ingrid Uggla är enligt Svenska Dagbladet (SvD) en av landets främsta bostadsrättsjurister och i en intervju med tidningen lyfter hon problem med bindande förhandsavtal för nya bostadsrätter, något hon nu kontaktat justitiedepartementet om. 

Bland annat handlar det om att brf:er som bildats av byggmästare kan vara sårbara för korruption. Exempelvis till följd av att det är tillåtet att sälja bostäder på ritning, att det går att teckna bindande köpeavtal för planerade lägenheter innan de uppförs. Möjligheten ska ha införts i bostadsrättslagen under 1990-talet i syfte att låta köpare göra tillval i form av köks- och badrumsutrustning innan färdigställandet av bostaden. 

– Men nu ser vi ett missbruk av bindande förhandsavtal som är så allvarligt att regeringen bör förbjuda det. Tills vidare bör konsumenter heller inte skriva på bindande förhandsavtal, säger Ingrid Uggla till SvD.

Enligt tidningen använder oseriösa byggmästare föreningens kassa som “sin egen plånbok”, på boköparnas bekostnad. Det hela ska ha uppdagats efter byggboomen i och med larm om att vissa föreningar inte överlämnats på rätt sätt i samband med inflytt. Till exempel på grund av att det funnits brister i bokföringen och att årsredovisningar saknats, vilket ofta försatt bostadsrättshavare i en svår sits utan möjlighet att sälja. 

– I de här fallen underlåter föreningens byggande styrelse under flera år att kalla till föreningsstämma. Under tiden kan man helt fritt hantera stora byggkreditiv från banker utan några kontroller av vad pengarna används till, fortsätter Ingrid Uggla.

Hon tillägger att det behöver utövas tillsyn av brf:er. Till exempel skulle drabbade bostadsrättsinnehavare, som i dagsläget känner sig övergivna av samhället, kunna få hjälp via Konsumentverket. 

– I dag tar tyvärr de drabbade ofta kostnaderna av att ha blivit lurade på många miljoner hellre än att agera rättsligt, säger Ingrid Uggla till SvD.

Konsekvensen om bokföring saknas och årsredovisningen inte är godkänd blir att bostäderna blir svåra att sälja.  

– Bankerna ger inte lån till möjliga köpare så länge årsredovisningen inte är klar, säger Ingrid Uggla till SvD.

I tidningens artikel lyfts fall där byggmästare som uppfört hus åt nya brf:er i Mälardalen, samtidigt varit föreningsordförande. Bindande förhandsavtal har gjort att beslut kunnat fattas i det dolda, utan insyn från bostadsköparna.  

Medlemmarna i en av föreningarna saknade insyn i flera år efter första inflyttningen, innan de förstod att de måste kräva att få makten över styrelsen. De boende fick ett abrupt uppvaknande när Kronofogden en dag skickade dit en värderingsfirma, vilken fått i uppdrag att värdera föreningens hus inför en eventuell tvångsförsäljning på exekutiv auktion. Då gick de upp för de boende att deras bostadsrätter kunde förvandlas till hyresrätter “i någon annans hyreshus”.

Det ska också ha framkommit uppgifter som indikerade att föreningen hade betalat "till synes privata utgifter" för sådant som flygresor och som rört "byggmästarens fritidsintresse". 

Källa: Bostadsrättsnytt

Foto: Colourbox

Gör dig redo inför stämman

Skärmavbild_2024-02-05_kl._19.10.36.png

 

Bostadsrättsexpert Anette Krising Brolin har sammanställt några användbara tips för att säkerställa att årsstämman blir så effektiv som möjligt.

1. Ha framförhållning för effektiv planering

En välplanerad årsstämma kräver god framförhållning. Börja med att bestämma det slutliga datumet för stämman och arbeta sedan bakåt för att fastställa viktiga milstolpar såsom när kallelsen ska skickas ut, när årsredovisningen måste vara klar och om ni ska anlita en extern stämmoordförande. Skapa en tydlig tidslinje och fördela ansvar för att säkerställa att alla uppgifter blir utförda i tid.

2. Kalla till stämman i god tid

Enligt lagen och stadgarna ska kallelsen till årsstämman skickas ut två till sex veckor i förväg. Se till att kallelsen innehåller all nödvändig information såsom tidpunkt, plats och dagordning. Det är också bra och viktigt att inkludera styrelsens förslag på beslut gällande motioner och propositioner för att medlemmarna ska kunna förbereda sig ordentligt inför stämman. För att säkerställa att alla medlemmar nås av kallelsen kan det vara en bra idé att skicka den både med post och som e-post. Innan detta kan göras måste föreningen ha beslutat att tillåta elektronisk kommunikation och medlemmarna måste ha samtyckt till detta

En extern ordförande ser till att allt går till på rätt sätt och är neutral i frågor som kanske är känsliga för styrelsen och medlemmarna

3. Bra att tänka på gällande rösträtten och rösträkningen

Innan stämman är det viktigt att kontrollera vilka medlemmar som har rösträtt och att röstlängden är korrekt. Det kan även vara nödvändigt att utfärda röstkort för att underlätta rösträkningen, särskilt om det förväntas många deltagare på stämman. Se även till att medlemsförteckningen är uppdaterad och att de som inte har betalat sina avgifter inte ges rösträtt om stadgarna reglerar det.

4. Missa inte förvaltningsberättelsen

Förvaltningsberättelsen är en viktig del av årsstämman där föreningens verksamhet under det gångna året sammanfattas. Ta dig tid att skriva en utförlig och informativ förvaltningsberättelse som beskriver föreningens utveckling och eventuella händelser av betydelse. Detta ger medlemmarna en bättre förståelse för föreningens verksamhet och är särskilt viktigt för potentiella nya medlemmar. Det finns nya obligatoriska uppgifter från BFN:s allmänna råd och vägledning som ska finnas med i förvaltningsberättelsen exempelvis att föreningen är en äkta bostadsrättsförening, om föreningen innehar marken med äganderätt och om verksamhetens resultat innebär en förlust.

5. Vilka lagar gäller i en bostadsrättsförening

Bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar är de viktigaste lagarna att ha koll på. Genom att förstå dessa lagar och relevanta lagrum undviker ni knepiga juridiska problem och kan då vara säkra på vad som gäller inför stämman.

6. Glöm inte! Nu kan du hålla helt digitala stämmor

Hösten 2023 föreslog regeringen en lagändring som skulle göra det möjligt för ekonomiska föreningar att hålla digitala stämmor permanent. Den 22 november 2023 godkände riksdagen förslaget. Från och med den 1 januari 2024 blev det därmed verklighet att föreningar kan hålla helt digitala stämmor. En grundförutsättning för genomförandet av en helt digital stämma utan fysiskt deltagande är att föreningen har reglerat möjligheten att hålla stämman digitalt i föreningens stadgar.

Text: Fastighetsägarna Service

Bild: Colourbox

Fler brf:er slås samman

COLOURBOX10598541_kopia.jpg

 

De senaste tre åren har många bostadsrättsföreningar slagits ihop. Orsaken till att föreningar går ihop är för att få bättre ekonomi, skriver Nabo i ett pressmeddelande.

Fusionerna, som Nabo kallar det, har ökat kraftigt de senaste tre åren. Mellan 2010 och 2020 genomfördes 143 fusioner medan 56 sammanslagningar skett mellan 2021 och 2023. Detta enligt Boverket. 

Det är främst mindre föreningar som slås samman till en större förening för att säkra sin ekonomi samt nyproducerade föreningar som byggs i etapper. 

– Vi har sett ett allt större intresse hos mindre bostadsrättsföreningar att fusioneras. Fördelarna är många, framför allt är det de ekonomiska fördelarna med en fusion som kan hjälpa föreningar med en ansträngd ekonomi. Det bidrar även till enklare förvaltning och att stärka kompetensen i styrelsen, säger Christina Fregne, fastighetsjurist på Nabo, i ett pressmeddelande.

Nabo skriver i pressmeddelandet att en fusion mellan två bostadsrättsföreningar kan leda till att styrelsen kan hålla avgiften på en stabil nivå på lång sikt. Genom att en förening blir större efter en sammanslagning ger det även ett bättre förhandlingsläge av bland annat lån och räntor. 

– Genom att fusionera kan föreningar öka sin förhandlingsstyrka, stärka sin ekonomi och samtidigt minska administrativa bördor. I dessa mer osäkra tider kan man förstå viljan att skapa trygghet och stabilitet genom att gå ihop med andra, kommenterar Christina Fregne.

När föreningar ska slås samman kan fusionen delas upp i tre steg – en fusionsplan tas först fram, sedan lämnas en ansökan in om att verkställa fusionsplanen och när Boverket registrerat fusionen är processen färdig.

Artikel: Bostadsrättsnytt

Foto: Colourbox

Styrelsen säkerhetsansvarig för hissar i brf

COLOURBOX30311671_kopia.jpg

 

Det är brf-styrelsen som är säkerhetsansvarig för hissen i föreningens hus, inte företaget som servat hissen eller besiktat den. Detta enligt Hissförbundet som också lyfter risker med äldre hissar, ett område där lagen uppdaterades i höstas.

Enligt branschföreningen Hissförbundet sker olyckor med hissar varje år. Dock verkar många tro att säkerhetsansvaret för hissen bärs av serviceföretaget som hissägaren anlitat eller besiktningsorganet.

Finns hissen i ett hus tillhörande en bostadsrättsförening så är det dess styrelse som bär det yttersta ansvaret för hissens säkerhet, detta oavsett om service och underhåll av den har utkontrakterats. 

Den som äger hissen har till uppgift att säkra att hissen fungerar och att den uppfyller aktuella säkerhetskrav. Utöver det krävs löpande tillsyn, underhåll och skötsel av hissen. Det är också ägarens ansvar att hissen besiktigas regelbundet. 

Vid olycka är ägaren skyldig att se till så att nödvändiga skyddsåtgärder vidtas, innan dess får hissen inte vara i bruk. Sker en olycka eller tillbud ska hissägaren dessutom rapportera det inträffade till kommunens byggnadsnämnd.

Hissförbundet poängterar att hissar av nyare modell, eller som har moderniserats, är mycket säkra. Däremot kan äldre typer av hissar innebära allvarliga olycksrisker. Det kan till exempel handla om olyckor där människor kläms med gods i hissen, risk för strypning när barn fastnat med ryggsäck eller kläder i dörren och hissen sätts i rörelse, eller risk för elstötar på upp till 230 volt. 

I höstas infördes nya lagkrav om skydd mellan schaktdörr och hisskorgens dörr i äldre hissar. Syftet är att förhindra olyckor där små barn fastnar i utrymmet mellan dörrarna. Av myndigheten Boverkets hemsida framgår att de nya reglerna trädde i kraft den 15 oktober 2023 och att de måste vara uppfyllda senast den första oktober 2031. 

Enligt uppgift från Hissförbundet har uppskattningsvis 26 000 hissar farliga dörrar, som saxgrindar, eller så saknas skydd i korgöppningen.

Artikel: Bostadsrättsnytt

Bild: Colourbox

Fler artiklar …